Сопровождение собраний

Правовая помощь при организации и проведении общих собраний жильцов многоквартирного дома
Современный многоквартирный дом – это сложная система, управление которой требует согласованности. Только так можно обеспечить комфортное и безопасное проживание жильцов и решить вопросы пользования общим имуществом. Капитальный и косметический ремонт дома, утепление фасадов, ремонт лифтов, систем водо-, тепло-, электро- и газоснабжения, установка счетчиков – эти и другие работы должны осуществляться своевременно и с учетом интересов всех людей, проживающих в доме.

В советскую эпоху управление осуществлялось исключительно административно-плановыми методами. Собственником многоквартирного дома являлось государство. Однако практика показала, что централизованное управление отличается громоздкостью и неэффективностью. В настоящее время большинство жильцов многоквартирных домов получили квартиры в собственность и являются владельцами жилых помещений. При этом встает вопрос качественного обслуживания и ремонта приватизированных квартир и придомовой территории, а также определения стоимости этих услуг.
Как можно управлять многоквартирным домом?
Согласно российскому законодательству, управление многоквартирным домом предусматривает три варианта:
Управление владельцами квартир;
Управление ТСЖ (товариществом собственников жилья);
Управление управляющей организацией.
Самый распространенный вариант — управление управляющей организацией. Его популярность основана на том, что жильцам нет надобности тратить время на решение многочисленных вопросов, касающихся ремонта и эксплуатации дома. Они просто вносят плату за услуги, не особо задумываясь над тем, на что тратятся их деньги. Результатом такой пассивности становится необоснованное увеличение тарифов, всевозможные финансовые злоупотребления и неизбежное падение качества предоставляемых услуг.
Непосредственное управление владельцами квартир выглядит привлекательно с точки зрения прозрачности и демократичности. Для принятия решения по любому вопросу необходимо проведение общего собрания жильцов. Чтобы решение было воплощено в жизнь, каждый владелец квартиры должен дать согласие, скрепив его подписью. Это гарантирует соблюдение интересов собственников. Однако такой способ управления требует значительных временных затрат на получение согласия всех жильцов. Этот вариант приемлем только для домов с малым количеством квартир. Многоэтажный жилой дом требует других форм управления.
Наиболее оптимальным вариантом управления многоквартирным домом является ТСЖ – товарищество собственников жилья. Если выбрана именно эта форма управления, то жильцы дома сами определяют его судьбу и контролируют все вопросы, связанные с оптимизацией условий проживания, проведением ремонтных работ, поддержанием чистоты и порядка в доме и на придомовой территории. В этом случае важное значение придается общему собранию жильцов.
Что такое общее собрание жильцов?
Общее собрание жильцов – это высший орган управления домом. Именно здесь определяется порядок пользования, владения и распоряжения общим имуществом. В частности, обсуждаются вопросы по определению формы управления домом, по продаже общего имущества и так далее. Общее собрание жильцов ответственно также за принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как правило, общее собрание жильцов многоквартирного дома должно проходить не реже одного раза в год. Однако в случае возникновения непредвиденных обстоятельств может быть назначено внеочередное общее собрание.
Значение общего собрания жильцов трудно переоценить. Поэтому к его организации следует подходить максимально тщательно и ответственно. В последнее время товарищества собственников жилья все чаще прибегают к помощи юристов, которые занимаются проведением и сопровождением общих собраний.
Почему при проведении общих собраний нужна помощь юриста?
Поскольку решения, принимаемые собранием жильцов, имеют большую правовую значимость, становится очевидным, что подготовка и проведение общего собрания должны осуществляться с соблюдением всех необходимых формальностей. В противном случае решение собрания может быть признано неправомочным, что дает возможность оспорить его в судебном порядке.
Порядок проведения общих собраний жильцов многоквартирного дома определен Жилищным кодексом Российской Федерации и другими юридическими документами. Неспециалист может не знать всех правовых тонкостей, что способно привести к нежелательным последствиям. Квалифицированный юрист, которому поручено проведение и сопровождение общих собраний владельцев жилых помещений, соберет все необходимые документы и проследит за соблюдением всех формальностей. В частности, он позаботится о том, чтобы каждый собственник квартиры получил сообщение о проведении собрания, а также чтобы это уведомление было составлено надлежащим образом.
Юридическая компания «Трискелис» имеет большой опыт работы с товариществами собственников жилья. Наши специалисты прекрасно разбираются в организационных и правовых аспектах их работы. Поэтому мы способны оказать максимально эффективную помощь при проведении общих собраний.
Ответственность, тщательность, пунктуальность – таковы профессиональные качества наших юристов. Являясь знатоками жилищного законодательства, они не упустят из виду ни одной мелочи, которая может показаться несущественной дилетанту, однако в дальнейшем способна значительно изменить ход событий и принести немало неприятностей и волнений собственникам жилья.Обращаясь к специалистам компании «Трискелис», члены ТСЖ избавляют себя от необходимости решать организационные вопросы и могут сосредоточиться на основных аспектах. Участие наших юристов в проведении собраний жильцов многоквартирного дома обеспечит полную законность и правомочность принятых решений.